서울 오피스텔 월세 거래 비중 최고

서울 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하 수준인 '순수월세' 거래가 늘고 있는 것으로 나타났다.

8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2021년 서울의 오피스텔 월세 거래 총 2만5607건 중 '순수월세'의 비중은 20.9%(5355건)로, 집계가 시작된 2011년 이후 가장 높았다.

2011년 서울 오피스텔의 '순수월세' 거래비중은 10% 수준에 그쳤지만 이후 거래건수와 비중이 꾸준히 늘어났다.

반면 지난해 서울 오피스텔의 '준월세'(보증금이 월세의 12개월~240개월 구간) 거래비중은 69.4%(1만7778건)으로 직전년도(70.9%, 1만8282건) 대비 감소해, 70%선이 처음으로 무너졌다.

'준전세'(보증금이 월세의 240개월치를 초과) 거래비중도 2020년 11.1%(2863건)에서 2021년 9.7%(2474건)로 줄어든 것으로 나타났다.

서울 오피스텔의 순수월세 거래가 늘어난 데에는 주 임차수요인 젊은 직장인 등 1~2인 가구 수요가 증가한 영향이 큽니다.

통계청의 추계가구 자료에 따르면, 서울에서 가구주의 연령이 25~39세인 1~2인가구는 2011년 225만6799가구에서 2022년 246만1981가구으로 9.1% 증가했습니다.

대부분 젊은 수요자들은 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 순수월세를 선택할 가능성이 높다며 여기에 오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 소유자들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 감안하면 순수월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높을것 같습니다.